租房好还是买房好？

by Kevin

现在的房市，最近交易量下降，现在全国形势差不多

因为最近政策出得很密集，买房人都在观望，这里的买房子，90%是炒房子的

现在炒房的人在等，他们不在乎房价的高低，他们担心三个问题：1，能不能贷款，能贷多少 2，物业税会不会出台 3，法律会不会打击炒房等投机问题

如果过一段时间，当地政府因为GDP原因，放宽了上述三个问题，或者睁一只眼闭一只眼，结果就是炒房的人重新回归，房价继续上涨。对炒房人来说，房价多贵是最没有关系。关键的是能从银行利用杠杆效应骗出多少贷款

中央政府始终无法解决房屋产权、土地私有的问题。因为，一旦确立私有制，中国一定会改朝换面，走向民主的道路。这是死穴，中央政府不敢并不愿这么做。所以，现在的调控政策都是短期行为，在长远来说，无实质作用（仅仅是领导意志，无法律效义）

但有些东西是不依从于领导的意志的，那就是整个经济大环境。现在经济危机并没有过去，中国的通货膨胀已经潜在地发生（大蒜又涨价了）。虽然房价可能现在不降，但长远来说，没有支撑的可能，最后一定会轰然倒塌。但我们不可能偷笑，因为房地产倒了，银行肯定也会出问题，如果问题大了，比如工商银行破产了，那我们的储蓄就不见了。

覆巢之下，焉有完卵？中国现在的经济已经出现了问题，而最终这个问题是由全体善良的老百姓承担，而房地产商、贪官早已将资产转移至国外了。

我的意思就是，房价升，我们买不起房，大家更多抱怨；房价降，适量的降30-50%，我想经济还能承受，但如果降到80%，估计整个经济都会硬着陆。虽然经济不能预测，但我坚信，房价的降如果不是突然的崩溃，那么必然要有10年的时间一直降下去，而且以后再也不可能炒房了。

所以，现在不要太关心房子，等大家都不关心房子的时候，我们再关心房子，那是合适的时候。租房子是最好的选择，而且我们完全可以承受

虽然，有房子一直是父母您们的期望，但我想，高质量的晚年生活，轻松的心态才是最重要的。如果因为房子而导致您经常忧郁，我想这就太不合适了。

我租一套房子，在学校旁边，一个月2500，2室1厅，一年3万

20年60万

但如果买的话，80平方，1平方2-2.5万，至少150万

但如果房价跌去至少一半，那么就是1万-1.2万，那么就是80万左右。中间相差70万，足够我租房20年。

而且，房价的下降，绝对不会等到20年。如果按照上面的推算，10年就可以降到合理的水平，我只支出30万房费，却节约了至少70万房贷，而且那时候，房屋的质量控制肯定比现在严格，因为接下来的10年，很多质量问题都会暴露出来，所以，经过我的考虑，租房是最合理的途径。